南京网上房地产数据显示，截至5月31日24:00，南京新房5月共成交5040套，同 比去年5月成交量下滑近4成，环比今年4月成交数据降近2成。中国指数研究院出炉的5月百城房价指数显示，自2012年5月以来，在连续24个月环比上涨后，南京5月住宅成交均价出现1.36%的下跌，跌幅居全省第四，位居全国十大城市房价跌幅之首！

小长假认购量4年同期最低

现代快报记者发现，整个小长假里，南京楼市只有江宁的新城玖珑湖开盘推出80套新房，除此之外竟没有一家楼盘推新。

“都玩‘跑得快’了，谁还会拖到端午节啊？”江宁一家楼盘的营销负责人苦笑着说，从5月中旬开始，楼市风向不对，南京的楼盘领到销许后就纷纷抢跑，根本无心等到节假日。以5月28日晚为例，复地新都国际、朗诗玲珑屿、紫金华府不约而同地“夜袭”开盘，五矿九玺台在5月29日晚上突击开盘推出洋房。

一方面是抢跑导致端午上市量小，但更重要的原因是楼市降温。

“本来如果正常的话，我们应该在5月份开盘的，没想到楼市变天，我们原来积累的一些意向客户打退堂鼓了。开还是不开，公司领导一直没决定好。”某楼盘营销负责人心情低落，他承认，6月1日下暴雨那天，售楼处没有几个人来。

而端午小长假认购量仅200套左右的数据，也足以用冷清来形容。去年端午小长假，楼市认购量是787套，今年同比下滑达到7成多。而2012年的同期则超过千套，即使是限购令出台后的2011年也达到400套——今年是最近4年来楼市销量最低迷的一次。

5月成交5040套，与去年同比降四成

5月南京楼市成交量和认购量全出现下降，2013年5月南京新房成交8052套，而今年截至5月31日24:00，南京新房5月共成交5040套（溧高板块成交594套，暂未计入），同比去年成交量下滑近4成，环比今年4月成交降近2成，创三年最低。与此同时，5月6248套的认购量与4月7647套的认购量相比也下滑了1399套，降幅也近2成。这是自春节后南京楼市环比月成交首次出现下滑。

从4月26日到5月31日，南京有54家楼盘推新，共推出10120套房源（包括溧水、高淳在内）。传统供应量比较大的两江板块，供应量欠佳，江北板块4月底统计上市量时，江北供应计划在6600余套。然而实际上市量却不足3000套。弘阳旭日上城、新城香溢紫郡、旭日爱上城、荣盛时代广场、荣盛莉湖春晓等常规盘相继推新，原本计划在5月份推房的几个超级大盘苏宁威尼斯水城、苏宁天润城将开盘时间延迟到6月。5月份江北板块共认购商品住宅2056套，成交2024套。与2014年4月相比，其中认购量下跌3成，成交量下跌2成多。

5月江宁板块共认购商品住宅1000套，成交949套，较4月认购量下滑4.4成，成交量下滑近5成。东山的刚需盘阳光新城二次加推，262套房源仅吸引了几十组客户到场，最终受刚需青睐的小户型仅去化6成。不过所幸银城林茵里、朗诗玲珑屿、新城玖珑湖、保利梧桐语等热盘伴随着一些优惠促销，开盘情况尚可，不过也就在七成左右。

4月底刚刚取得“时光”的城北大盘复地新都国际也在5月底的推新中去化7成。城北、仙林两个板块在月认购量下滑的情况下，成交量却呈现微涨，5月的城南和城东两个板块便成了“黑马”，根据数据显示5月城南板块成交量较4月涨幅达148%，其中表现最抢眼的就是宋都南郡国际和今年首次加推的万科九都荟，其中位于城南板桥新城的宋都南郡国际推出的560套纯刚需房源，在5月的加推中收获8成。

房价2年来首次下跌，开发商纷纷促销

中国指数研究院近日出炉的5月百城房价指数显示，全国100个城市住宅均价在连续环比上涨23个月之后，首现环比下跌，5月全国百城住宅均价为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%。而我省纳入统计的17个城市中，房价上涨的仅3城，下跌的则多达13城，其中张家港跌幅最高，房价环比下跌2.26%，南京房价虽未出现明降，但在一批楼盘借打折暗降房价及新开楼盘平和定价之后，当地5月住宅成交均价竟出现1.36%的下跌，跌幅居全省第四，更位居全国十大城市房价跌幅之首！这是自2012年5月以来，在连续24个月环比上涨后，南京房价首次出现环比下跌，目前全市商品住宅均价为14024元/平方米。不过，从同比看，南京房价涨幅仍有12.04%，只是同比涨幅已连续3个月收缩。

自从5月16日，位于仙林湖的保利罗兰春天通过精装改毛坯，从17500元/平方米把价格调整到14000元/平方米，南京楼市开始了一波楼盘的房价调节，新城玖珑湖也推出了14900元/㎡起售、新老业主补贴8万元车位抵用券，5月30日晚，保利地产打出“决战六月飓风行动”的广告语，保利地产江苏公司对区域内的楼盘推出付款方式优惠，付总房款的10%就可以签约，朗诗保利麓院·保利礼墅、保利紫荆公馆、保利中央公园、保利梧桐语和保利罗兰春天均将参与此次活动，但是不同的楼盘将会有所不同。位于九龙湖区域另一家高端楼盘宣布，在端午节三天假期期间推出了部分精选房源，251㎡的毛坯房源均价11000元/㎡，相较原价14000元/㎡有了大幅度的优惠。同时，开发商各种花样繁多的促销活动也增多了。

“在近期的多个虚虚实实的促销优惠中，能看到部分房企是动真格了。”有业内人士表示。

预测：今年楼市不会明显升温

现代快报记者咨询了两家开发商，对方都表示今年剩下的7个月总体上不会大幅升温。

“我觉得在短期的2到3个月内，买房人观望的情绪会继续加重，在已经有开发商启动降价促销的情况下，普通的打折优惠就很难再打动买房人的心。预计接下来，大牌房企引领的降价跑量会在市场上蔓延。”江宁一家开发商表示，听说某标杆房企即将在6月份开展一次“规模浩大”的降价行动，这个消息虽然还未证实，但已有风声放出来。

河西一家开发商老总认为，大牌房企将掀起降价行为，部分远郊地区的房价会回到2012年年底的状态，接下来两三个月，买房人可能会迎来不错的购房机会。