淮安：开发商从建筑商处抢房交业主

淮安：开发商从建筑商处抢房交业主

（姜房新 姚风明）

http://house.jschina.com.cn/userfiles/image/20121219/19142349184d15bc952470.jpg　　
        　　图为开发商强行换门锁芯并交付业主的爱琴海开发项目19号楼。

        　　中国江苏网 2012年12月19日讯（姜房新 姚风明）日前，本网接到投诉称,12月11日夜11:30分左右，20多名不名身份者，手持砍刀和电棍等器械闯入淮安市淮阴区爱琴海项目部19号楼工地，将工地看管人员控制在屋内，强行更换该楼所有进户门锁芯。直至次日凌晨5点,这些不名身份者更换完全部门锁芯后才离开。工地看管人员在被控制期间身体受到不同程度的伤害，于12日5:51分报警。据警方侦查得知，这一事件系开发商淮安市中业房地产开发有限公司（以下简称中业房产）所为。
        　　12月12日上午，爱琴海项目开发商中业房产便将这栋未经竣工验收、通过非正常手段抢得的19号楼的钥匙交付给购房人。
        　　记者在小区现场看到，19号楼四周遍布沟沟坎坎，垃圾成堆，道路、绿化、水电气等配套工程还未完工。这样明显不具备商品房交付条件，开发商为什么会暴力抢夺？购房业主为什么会愿意拿钥匙？
        　　12月15日、16日，经深入调查，揭开了开发商抢房并交付购房业主的内幕。中业房产开发的淮安市淮阴区爱琴海花园一期11号、12号、15号、16号、17号、19号楼工程由江苏淮阴建设工程集团有限公司（以下简称淮建集团）承建，工程造价约6600万元。到今年12月上旬，中业房产已拖欠淮建集团工程款3000余万元。先前淮建集团已将11号、12号、15号、16号、17号楼竣工交付给中业房产，19号楼因中业房产的人防工程费用等问题未落实，导致该工程至今未竣工验收和交付。
        　　记者调查得知，19号楼的业主两年前就应该拿到商品房，由于开发商和建筑商之间的矛盾及许多配套设施未完工，导致该楼迟迟未能交付。两年多没有拿到商品房的众业主对开发商的诚信和实力产生了怀疑，再也没有耐心等待，多次通过不同途径，向淮安市淮阴区有关主管部门反映，请求尽快敦促开发商履行购房合同、办理交房手续。房地产开发主管部门也多次协调解决，一直未果。迫于19号楼近九十户业主压力，中业房产才不得已出此抢房下策，将房屋违规交给业主。长期处在焦虑和恐慌中的19号楼业主，顾不得该楼是否经过质量验收，顾不得是否有水电气，甚至顾不得有没有一条通往该楼的道路，立即从开发商手中拿到了钥匙。
        　　几经周折，记者见到了中业房产董事长李某，李某表示由于经济周转困难确实差建筑商钱，但没有他们说的那么多，只差一千多万元。建筑商在前面5栋房交付过程中有推迟交付的违约行为，也该承担相应的违约责任，这些将通过法律途径来解决。李某强调，在法院没有给出最终判决之前，说不上差建筑商多少钱。关于19号楼交付问题，他多次和建筑商协商，淮阴区各级领导也出面和建筑商协商，建筑商都予以拒绝。现在尽管更换门锁芯，钥匙交给了购房业主，但要完成竣工验收等法律程序还需要建筑商的配合。
        　　淮建集团郑先生说，如果房地产开发主管部门依法对开发商预售房款切实监管起来，预售房款就不会流失，也就不会造成开发商无力支付建筑商的工程款，当前的混乱局面就不会形成。现在我们也想交房，但我们的债权必须落到实处，我们不能拖欠建筑工人的工资。
        　　在淮阴区住建局，记者见到刚从工地赶回来的分管开发的任副局长，他说由于开发商资金链断裂，给爱琴海开发项目事情解决带来难度，为了兼顾各方利益，尤其是购房业主利益，维护社会稳定，淮阴区住建局在爱琴海开发项目中已经投入一千多万资金，现在地下的相关设施已经基本完成。事情发生后，淮阴区领导高度重视，表示依法调解、依法监管、将依法查处。任副局长说，去更换门锁芯的就是开发商的工作人员，不是什么社会闲杂人员，而且也不存在暴力抢夺问题，看守工地的是两个岁数较大的老汉，根本不需要什么刀啊棍的，有些说法也不太真实。17日，19号楼新换的门锁芯，锁眼又被谁全用胶堵起来了，目前警方正在调查。
        　　随后，记者来到出警派出所淮阴区王营派出所，滕所长表示对爱琴海项目事情还在调查中，不便透露更多。到记者发稿时，属地公安部门对开发商中业房产抢房及伤人事件仍没有处理意见。